Lo que cambia cuando trabajas con nosotros
En una rehabilitacion urbana el riesgo no esta en el acabado, esta en lo que aparece cuando se levanta el suelo o se abre un tabique. Estas son las garantias que damos a promotores, gestores de patrimonio y pequenos inversores que necesitan saber donde se meten antes de empezar.
Visitamos el inmueble con el arquitecto que llevara la obra, medimos y revisamos el estado real de forjados, medianeras y bajantes. Si el edificio es antiguo, contrastamos el catastro y la normativa municipal para saber que se puede tocar y que no. El cliente recibe un informe con las patologias detectadas y las partidas que habra que abrir por imprevisto.
Desglosamos demolicion, estructura, instalaciones, albanileria y acabados en partidas independientes con mediciones. Cada linea lleva su precio y su plazo. Si durante la obra aparece un refuerzo no previsto, se documenta con una orden de cambio firmada antes de ejecutarlo, no despues.
Antes de tirar un muro comprobamos si es de carga. En fincas antiguas solemos mantener la crujia y liberar solo los tabiques de reparto, lo que permite abrir cocina al salon o ganar un bano sin tocar los elementos que sostienen el edificio. Los planos de distribucion se entregan con la planta de derribo y la planta nueva superpuestas.
Cuando el cliente quiere crecer sobre cubierta o cerrar un patio, planteamos CLT porque pesa menos que el hormigon y se monta rapido. Presentamos estudio de cargas, informe de viabilidad y detalle de encuentro con la fachada existente. El montaje suele resolverse en pocos dias con grua y sin afectar a los vecinos del ultimo piso.
El aparejador pasa cada semana, deja reporte fotografico y anota lo ejecutado frente a lo presupuestado. El cliente ve el avance sin tener que desplazarse. Si hay desviacion de plazo, se comunica en el mismo reporte con la causa y la nueva fecha estimada de entrega.
Entregamos renders de los puntos conflictivos, carpinteria, encuentros de medianera, patios interiores, para que el cliente entienda como se resuelve cada zona antes de comprometerse. La memoria de calidades detalla materiales, marcas de referencia y acabados por estancia, sin ambiguedades que luego generen discusion en obra.
Si quieres ver como aplicamos esto en casos reales, revisa los proyectos ejecutados o consulta el proceso de obra paso a paso.
Cada encargo empieza con la planta real de tu piso y una lista de dudas concretas: si se puede tirar ese tabique, por dónde entra la ventilación, cuánto peso aguanta el forjado. A partir de ahí armamos el paquete técnico. No entregamos una idea bonita y ya está: entregamos planos acotados, memoria de calidades y un cuadro de partidas que se puede comparar con otros presupuestos sin adivinar qué incluye cada línea.
Medimos en obra, revisamos la estructura existente y detectamos patologías antes de proyectar. En edificios antiguos esto cambia por completo la propuesta: un forjado de madera con humedad no admite la misma redistribución que uno de hormigón en buen estado.
Reordenamos el área de día y de noche según cómo vives, no según la distribución heredada. Abrimos cocina al salón, recuperamos patios interiores y llevamos luz natural a los núcleos que hoy están ciegos.
Cuando la cubierta o el patio lo permiten, planteamos volúmenes en CLT: ligeros, montables en pocos días y con menos molestias para los vecinos que una obra húmeda convencional. Incluye estudio de cargas y coordinación con la comunidad.
Desglosamos demoliciones, albañilería, instalaciones, carpintería y acabados en líneas separadas. Así puedes comparar ofertas, entender qué se está pagando y decidir con margen para imprevistos en obra antigua.
Visitamos cada semana, dejamos registro fotográfico y revisamos desviaciones con el constructor antes de que se conviertan en sobrecoste. El cliente recibe el estado real, no un resumen de despacho.
Materiales, iluminación y mobiliario se deciden junto al proyecto técnico, no después. Esto evita rehacer instalaciones por un cambio de cocina a última hora o comprar muebles que no entran por la escalera.
Si quieres ver cómo aplicamos esto en casos reales, revisa el proceso de trabajo o escríbenos desde la página de contacto con la planta de tu vivienda.