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Envíanos la planta y te devolvemos una propuesta de distribución Abrir expediente

Antes de firmar nada, conviene ver cómo se resuelve tu piso

En la página de proyectos reunimos planos de obra, memorias de calidades y fotografías de obra terminada. Si has visto una medianera, un patio interior o una cocina abierta que se parezca a lo que tienes en mente, ese es el punto de partida. Cuéntanos qué edificio es, cuántos metros manejas y qué te limita hoy: pasillo largo, cocina ciega, forjado de madera, cubierta plana. Con eso preparamos una propuesta de redistribución y unos plazos reales, sin compromiso.

Paso 1 Envíanos la planta Un croquis a mano o el plano del catastro sirve. Nos interesa la crujía, los patios y la orientación, no el dibujo perfecto. Paso 2 Revisión técnica previa Comprobamos cargas, servidumbres y normativa de la comunidad antes de mover un tabique. Aquí se decide qué es viable. Paso 3 Propuesta y presupuesto por partidas Distribución, materiales y capítulos cerrados. Verás el coste separado por demolición, estructura, instalaciones y acabados. Seguimiento Visita semanal de obra Una vez arrancamos, pasamos cada semana. Los imprevistos en finca antigua se documentan y se aprueban contigo, no después.

Método de trabajo en obra residencial

De la planta enviada a la última visita semanal

Cada expediente avanza por las mismas cinco estaciones. No es un trámite: en cada una se cierra una decisión técnica antes de pasar a la siguiente, y el cliente recibe el documento que la respalda.

Enviar la planta del piso

1. Lectura de la planta y visita al inmueble

Recibimos el plano del piso o la vivienda y lo revisamos antes de pisar la obra. En la visita medimos huecos, comprobamos la sección de los forjados de madera, localizamos bajantes y vemos si la medianera aguanta el refuerzo previsto. De aquí sale un primer diagnóstico con los puntos que condicionan todo lo demás.

2. Propuesta de distribución y esquema de cargas

Con los datos reales planteamos dos o tres distribuciones alternativas, indicando qué tabiques se tiran, dónde queda la cocina abierta y cómo se ventila cada pieza. Si hay ampliación en madera contralaminada, se acompaña el esquema de cargas y el informe de viabilidad para presentar a la comunidad.

3. Memoria de calidades y presupuesto por partidas

Cerramos el documento con partidas separadas: demoliciones, estructura, instalaciones, carpintería, acabados. Cada línea lleva su medición y su criterio, sin conceptos abiertos. El cliente ve qué se está pagando y qué margen queda reservado para imprevistos en finca antigua.

4. Ejecución con visitas semanales

La obra arranca con el plan de fases firmado. Pasamos cada semana para revisar el avance frente al plano, resolver encuentros entre instalaciones y dejar constancia fotográfica. Si aparece una sorpresa detrás de un tabique, se documenta y se decide con el cliente antes de continuar.

5. Entrega, planos finales y fotografías de obra terminada

Al cerrar entregamos el juego de planos tal como se construyó, la memoria de calidades definitiva y un reportaje de la vivienda terminada. Ese material sirve después para el mantenimiento, para una futura reforma o para presentar el resultado en una comunidad de vecinos.

Si quieres ver cómo se aplica este recorrido en casos concretos, revisa los proyectos publicados o consulta el detalle del proceso antes de enviarnos tu planta.

Obra construida, planos y decisiones que se pueden revisar

Reunimos aquí tres intervenciones recientes sobre vivienda urbana. Cada ficha resume el estado en que encontramos el inmueble, qué se tocó de la estructura y cómo se cerró el presupuesto por partidas. Si estás valorando una reforma parecida, estos casos sirven para situar plazos, licencias y lo que suele aparecer cuando se abre un forjado de madera o se recupera un patio ciego.

Interior de piso rehabilitado con cocina abierta y vigas vistas

Eixample · finca de 1912 · 92 m²

Rehabilitación integral en el Eixample

Piso de 92 m² en finca de 1912 con redistribución completa.

El piso conservaba la distribución original de pasillo central, con cocina cerrada y baños interiores sin ventilación natural. Planteamos tirar dos tabiques no estructurales, mantener la crujía hacia el patio de manzana y reforzar el forjado de madera con perfiles metálicos embebidos. La cocina se abre al salón con una isla de 2,4 metros y se resuelve la extracción por conducto hasta cubierta. El presupuesto se cerró por partidas con un margen del 8% para imprevistos en obra antigua.

Ver planos, memoria y fotos de obra

Estructura de madera contralaminada en ampliación sobre cubierta

Cubierta plana · años sesenta · 140 m²

Ampliación en CLT sobre cubierta

Dúplex de 140 m² con estructura de madera contralaminada.

La comunidad aprobó la ampliación tras presentar un estudio de cargas y un informe de viabilidad estructural. El volumen se ejecutó en paneles de madera contralaminada de 120 mm, montados en cuatro días con grúa y sin afectar a los vecinos del último piso. Se resolvió el aislamiento acústico a ruido de impacto con una solera flotante y se integró una claraboya corrida para iluminar el nuevo salón. La fachada se acabó con un rastrel de madera tratada y chapa de zinc en los remates.

Ver montaje, secciones y acabados

Patio interior rehabilitado con carpintería nueva y luz natural

Gòtic · finca antigua · 68 m²

Redistribución en finca del Gòtic

Vivienda de 68 m² con patio interior recuperado.

La vivienda tenía dos habitaciones sin ventana y un patio interior tapiado con ladrillo desde los años ochenta. Abrimos el hueco original, colocamos una carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y vidrio de seguridad, y llevamos la luz natural hasta el núcleo de la casa. La cocina se desplazó al antiguo dormitorio principal para ganar ventilación cruzada. Se conservaron las vigas de madera originales y se restauró el pavimento hidráulico de la entrada.

Ver apertura del patio y estado previo

Planos, detalles y obra terminada: lo que se ve antes de firmar

Cada proyecto del estudio se documenta con tres capas que se leen juntas: el plano técnico que fija la solución, el detalle constructivo que la hace posible y la fotografía de obra que confirma cómo quedó. No son renders de catálogo. Son piezas reales de expedientes que hemos cerrado en fincas antiguas, cubiertas planas y patios interiores de manzana.

Plano de planta Redistribución con crujía hacia patio

Antes de tocar un tabique dibujamos la planta completa con la crujía original marcada. Así se ve qué muro carga, qué se puede abrir y dónde queda la ventilación cruzada. En el Eixample trabajamos sobre planos de 1912 digitalizados y cotejados con la realidad de obra.

Detalle constructivo Encuentro de forjado de madera y perfil embebido

El refuerzo del forjado se resuelve con perfiles metálicos embebidos en las vigas existentes. El detalle a escala 1:5 muestra el apoyo, la separación del tabique y el paso de instalaciones. Es la pieza que revisa el aparejador antes de hormigonar.

Sección de cubierta Ampliación en CLT sobre edificio de los sesenta

La sección completa del volumen de madera contralaminada: paneles de 120 mm, solera flotante para ruido de impacto, rastrel de fachada y remate de zinc. Se montó en cuatro días con grúa, sin cortar el acceso a los vecinos del último piso.

Memoria de calidades Carpintería, pavimentos y aislamiento por estancia

Listado por partidas con el material, el espesor y el acabado de cada elemento. Incluye la carpintería de aluminio con rotura de puente térmico del patio recuperado y el pavimento hidráulico restaurado de la entrada, que se conservó íntegro.

Fotografía de obra Estado final con luz natural real

Las fotos se toman con la vivienda vacía y sin retoque de iluminación. Se ve cómo entra la luz por la claraboya corrida, cómo queda la isla de cocina de 2,4 metros y cómo se lee la viga vista junto al yeso blanco. Sin decorado ni mobiliario de atrezzo.

Seguimiento semanal Visita de obra y acta con desviaciones

Cada semana pasamos por obra y dejamos un acta con lo ejecutado, lo pendiente y cualquier desviación respecto al presupuesto cerrado por partidas. El margen del 8% para imprevistos en obra antigua queda reflejado desde el primer documento.

Si quieres ver un expediente completo con planos, detalles y fotos del mismo proyecto, escríbenos a info@rebhouse.com o llámanos al +595 931 327 601. Revisamos tu planta y te devolvemos una propuesta de distribución con plazos reales.

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