Rebhouse no nació como estudio. Nació como una reforma que se complicó. En 2016 aceptamos un encargo pequeño en un edificio de los años sesenta y descubrimos que casi nadie documentaba lo que ocurría dentro de una obra: ni los refuerzos que aparecían al abrir un tabique, ni los acuerdos con la comunidad de vecinos, ni las decisiones que se tomaban un martes por la mañana con el albañil esperando. Empezamos a guardar todo. Planos corregidos a mano, memorias de calidades, fotografías de forjados antes de taparlos. Ese archivo es hoy la base de cómo trabajamos.
Una vivienda entre dos fincas antiguas en el centro. La medianera tenía humedades por capilaridad y el vecino no quería intervenir. Aprendimos a negociar por escrito, con informe técnico y calendario de trabajos. Desde entonces no empezamos una rehabilitación sin levantar antes el estado real de los muros que compartimos con otros.
Dejamos de trabajar con estimaciones globales. Cada reforma se desglosa por capítulos: demoliciones, estructura, instalaciones, acabados. El cliente ve qué cuesta cada cosa y qué margen reservamos para imprevistos en obra antigua. En pisos de más de cincuenta años ese margen nunca baja del ocho por ciento, y lo decimos antes de firmar.
Levantamos nuestra primera ampliación en CLT sobre una cubierta plana. Paneles de 120 mm montados en cuatro días con grúa, sin tocar la estructura existente más de lo necesario. Fue el punto donde entendimos que la arquitectura modular no es una moda: es una forma de reducir tiempo de obra, ruido y peso sobre edificios que ya están al límite.
Tres proyectos seguidos con el mismo problema: patios de luces tapiados décadas atrás, cocinas y baños sin ventilación. Abrimos los huecos originales, colocamos carpintería con rotura de puente térmico y llevamos luz natural hasta el núcleo de la vivienda. Es una de las intervenciones que más cambia la vida diaria de un piso y menos se ve en las fotos finales.
Instauramos la visita fija cada semana con acta firmada: qué se ejecutó, qué se retrasa, qué decisión queda pendiente. Suena burocrático, pero es lo que evita que un cambio de instalación se descubra tres semanas después. El cliente recibe el cuaderno al terminar, junto con los planos as-built y las garantías de los oficios.
Hoy seguimos siendo un estudio pequeño. Preferimos pocas obras bien documentadas que muchas a medias. Si envías la planta de tu piso, te devolvemos una propuesta de distribución con plazos reales y las partidas que la sostienen.
Cronología del estudio
No trabajamos por impulsos ni por tendencias de temporada. Cada etapa del estudio dejó una manera concreta de hacer las cosas: primero medir, luego dibujar, después visitar la obra cada semana. Esta es la secuencia que nos trajo hasta aquí, con los hitos que cambiaron cómo abordamos una medianera, un forjado de madera o un patio interior cegado.
Empezamos midiendo pisos de finca antigua con cinta y nivel de burbuja, sin escáner. Aprendimos a leer la crujía hacia el patio de manzana y a distinguir un tabique de un muro de carga antes de proponer nada. De esa época viene la costumbre de entregar siempre la planta del estado actual junto a la propuesta.
Tras dos obras con desviaciones por imprevistos en estructura, adoptamos el cierre por partidas con un margen explícito para refuerzos de forjado. Desde entonces ningún cliente firma sin ver el desglose de demoliciones, refuerzos, instalaciones y acabados por separado.
Montamos 38 m2 en CLT sobre la cubierta plana de un edificio de los sesenta. Cuatro días de grúa, paneles de 120 mm y un informe de viabilidad estructural que convenció a la comunidad. Ahí entendimos que la madera contralaminada resuelve ampliaciones ligeras donde el hormigón no cabe.
Varias viviendas del Gòtic tenían el patio de luces tapiado desde los ochenta. Abrimos huecos originales, colocamos carpintería con rotura de puente térmico y llevamos luz natural hasta el núcleo. La ventilación cruzada dejó de ser un dibujo en planta y se volvió criterio de proyecto.
Ya no es una promesa comercial: está en el contrato. Cada semana hay alguien del estudio en obra con la memoria de calidades en mano, revisando que lo ejecutado coincida con lo dibujado. Cuando algo no cuadra, se corrige en la visita, no en la siguiente certificación.
No trabajamos con fórmulas cerradas. Cada piso tiene su medianera, su forjado y su normativa de comunidad, y eso obliga a decidir sobre la marcha. Lo que sí mantenemos es la manera de documentar, presupuestar y visitar la obra: si algo no está en el plano o en la memoria de calidades, no existe para nosotros.
Antes de mover un tabique medimos luces, comprobamos el estado de las vigas y hablamos con el administrador de la finca. Es la parte que menos se ve en las fotos y la que más condiciona el resultado.
Si quieres ver cómo aplicamos esto paso a paso, revisa nuestro proceso de obra o escríbenos desde contacto.
Entregamos plantas amuebladas, secciones por medianera y detalles de encuentro a escala legible. El cliente ve dónde queda la cocina, cuánto mide el pasillo y cómo se resuelve el hueco de escalera antes de firmar el presupuesto.
Dividimos demolición, albañilería, instalaciones, carpintería y acabados. Cada partida lleva su medición y su precio, y solo se abre un extra cuando aparece un imprevisto real: forjado dañado, humedad en medianera o instalación fuera de norma.
El mismo técnico que redacta el proyecto pasa por obra cada semana, revisa gremios y deja acta con fotos. No hay cadena de intermediarios: si el albañil tiene una duda con la medianera, se resuelve en la visita, no por teléfono.
Conservamos vigas de madera, pavimento hidráulico o carpintería original cuando aguanta. Reforzar un forjado existente suele costar menos que levantarlo, y mantiene el carácter del edificio, que es parte del valor del piso.
Antes de decidir la distribución estudiamos orientación, patios interiores y huecos posibles. Recuperar un patio cegado o abrir una cocina al salón cambia la casa más que cualquier acabado, y condiciona dónde van los baños y el área de noche.
En fincas de más de cincuenta años reservamos margen para imprevistos estructurales y para los trámites de comunidad. Preferimos dar un plazo realista y cumplirlo antes que prometer una fecha que luego obliga a correr y a tapar errores.
Cada caso que publicamos sale de una carpeta real: plantas acotadas, memoria de calidades, presupuesto por partidas y fotografías tomadas en obra, no en un render. Los mostramos juntos porque un cliente que va a reformar su piso necesita ver cómo se resuelve una medianera húmeda o un forjado de madera antes de decidir, no después.
Aquí el problema no era el acabado, era la estructura. Reforzamos el forjado de madera con perfiles embebidos, tiramos dos tabiques no portantes y abrimos la cocina al salón con una isla de 2,4 metros. La extracción sube por conducto hasta cubierta. Cerramos el presupuesto por partidas con un 8% reservado a imprevistos propios de finca antigua.
Paneles de 120 mm izados con grúa sobre un edificio de los sesenta, sin tocar a los vecinos del último piso. La clave fue el estudio de cargas previo y la solera flotante para el ruido de impacto. Fachada con rastrel de madera tratada y remates de zinc. Si la comunidad no aprueba el informe de viabilidad, no hay obra: eso lo decimos antes de firmar.
Dos habitaciones sin ventana y un patio tapiado con ladrillo desde los ochenta. Recuperamos el hueco original, colocamos carpintería con rotura de puente térmico y llevamos luz al núcleo de la casa. La cocina se desplazó al antiguo dormitorio principal para ganar ventilación cruzada. Conservamos vigas de madera y restauramos el hidráulico de la entrada.
En planta baja la medianera suele venir con filtración capilar. Antes de hablar de materiales, abrimos cámara, ventilamos y aplicamos barrera química. Solo después entramos a la distribución. Es un paso que muchos presupuestos saltan y que en dos inviernos se nota en la pintura.
Redistribuir no siempre es tirar. Aquí mantuvimos un office de paso entre cocina y comedor, con almacenaje a medida en la pared ciega. La instalación de climatización va por conductos ocultos en falso techo registrable, para que cualquier avería no obligue a romper.
Si nos envías la planta de tu piso, te devolvemos una propuesta de distribución con plazos reales y las partidas que la sostienen. Visitamos la obra cada semana y lo dejamos por escrito.