Lo que cambia cuando el proyecto se piensa antes de abrir el primer tabique: menos sorpresas en obra, decisiones cerradas por escrito y un resultado que se puede habitar sin obras pendientes.
Recibimos el plano del piso o la vivienda y devolvemos una propuesta de distribucion con las medianeras, los patios y los conductos ya resueltos. Si un tabique no se puede tirar, aparece marcado. Si el forjado necesita refuerzo, se explica como y con que perfiles. El cliente ve el alcance tecnico antes de comprometer obra.
Cuando la cubierta lo permite, un volumen ligero en madera contralaminada se monta en pocos dias con grua y sin tocar la estructura existente. Coordinamos el estudio de cargas, el permiso de comunidad y el aislamiento acustico a ruido de impacto. La familia sigue viviendo abajo mientras arriba se levanta el nuevo salon.
Muchos pisos antiguos tienen el patio de luces cegado y banos interiores sin salida de aire. Reabrimos el hueco original, colocamos carpinteria con rotura de puente termico y llevamos luz natural hasta el nucleo de la casa. La cocina y el bano dejan de depender de un extractor forzado para funcionar.
Cada capitulo de obra va con su medicion y su precio: demoliciones, albanileria, instalaciones, carpinteria, acabados. Dejamos un margen explicito para imprevistos propios de finca antigua. El cliente sabe que la cifra no se mueve salvo que aparezca un hallazgo estructural que obligue a replantear.
Visitamos la obra cada semana con el plano en la mano y dejamos acta de lo ejecutado, lo pendiente y lo que hay que corregir. El cliente recibe fotografias del avance y puede comparar lo construido con lo dibujado. Asi se detectan desviaciones cuando aun son baratas de resolver.
Antes de empezar entregamos una memoria con los materiales, los remates y los encuentros singulares: como se resuelve una medianera, un paso de instalaciones o el borde de una claraboya. Los renders de detalle acompanan al plano para que nadie tenga que imaginar como quedara el encuentro.
Si quieres ver como aplicamos esto paso a paso, revisa el proceso de trabajo o escribenos desde la pagina de contacto con la planta de tu vivienda.
Estos son casos que hemos resuelto en obra residencial y que se repiten más de lo que parece. No son escaparates: cada uno arrastra una decisión técnica concreta, un plazo real y un presupuesto por partidas que el cliente vio antes de empezar. Si tu piso se parece a alguno, ya sabes por dónde empezar a mirar.
Viviendas de los años sesenta con crujía larga y habitaciones ciegas al fondo. La solución casi nunca es tirar todo: se mantiene la estructura y se abre el eje hacia el patio de manzana. En la rehabilitación del Eixample reforzamos el forjado de madera con perfiles embebidos y llevamos la cocina al salón sin perder la crujía original.
Ver el caso completoCuando el piso se queda corto, la ampliación en madera contralaminada sobre cubierta plana resuelve más de lo que la gente espera. Paneles de 120 mm, montaje con grúa en pocos días y un estudio de cargas previo que la comunidad tiene que aprobar. El aislamiento a ruido de impacto se trabaja con solera flotante desde el primer día.
Ver el caso completoEs habitual encontrar patios de luces tapiados con ladrillo en reformas antiguas. Recuperar ese hueco cambia por completo la ventilación cruzada del núcleo de la casa. En la finca del Gòtic abrimos el patio, colocamos carpintería con rotura de puente térmico y desplazamos la cocina al antiguo dormitorio para que respirara.
Ver el caso completoSi quieres ver cómo planteamos el conjunto antes de decidir, en proyectos están los planos, memorias y fotos de obra terminada de cada intervención.
Cuando envías la planta de tu vivienda, no devolvemos un presupuesto genérico. Revisamos la medianera, la crujía, la altura libre y el estado del forjado, y a partir de ahí proponemos una distribución que se pueda defender en la comunidad y ejecutar sin sorpresas.
La diferencia está en lo que ya está decidido antes de firmar.Cada capítulo de obra queda desglosado: demoliciones, refuerzos, instalaciones, carpintería y acabados. Si aparece un imprevisto en una finca antigua, se resuelve con el margen reservado y no con una factura abierta al final.
Entregamos planta de distribución, secciones, memoria de calidades y renders de detalle. Puedes ver cómo queda una cocina abierta, un baño ventilado o una medianera antes de que se coloque el primer tabique.
No delegamos el seguimiento en un tercero. Cada semana revisamos avance, mediciones y remates con el equipo en obra, y trasladamos por escrito lo que se ha ejecutado y lo que viene después.
Hemos abierto patios de luces cegados, reforzado forjados de madera con perfiles embebidos y montado volúmenes en madera contralaminada sobre cubiertas planas sin afectar a los vecinos del último piso.
Antes de mover una sola partida, indicamos cuánto tarda la licencia, cuánto el refuerzo estructural y cuánto el acabado. Preferimos un calendario honesto a una promesa de obra rápida que después no se sostiene.
Antes de firmar nada conviene tener claro cómo se organiza una obra en un edificio antiguo, qué se puede tocar y qué no, y en qué momento entra cada oficio. Estas son las dudas que aparecen casi siempre en la primera visita, cuando todavía estamos midiendo y mirando el estado real de los forjados.
Casi siempre sí, pero depende de dónde estén los muros de carga y de cómo se resuelva la instalación de extracción. En fincas de principios del siglo XX lo habitual es encontrar tabiques de distribución que se pueden retirar y una o dos crujías estructurales que no se tocan. Antes de proponer nada medimos el forjado, revisamos si hay vigas de madera vistas y comprobamos por dónde puede subir el conducto hasta cubierta. Si no hay hueco de instalaciones, se estudia una salida por fachada o un sistema de filtrado, y eso condiciona el trazado de la isla o del frente de cocina.
Significa que el documento se organiza por capítulos: demoliciones, albañilería, instalaciones, carpintería, acabados. Cada partida lleva su medición y su descripción, y se reserva un porcentaje para imprevistos propios de obra antigua, normalmente entre el 6% y el 10%. No es una cifra global sin detalle: si durante la obra aparece un forjado en peor estado del previsto, sabemos de qué partida sale el refuerzo y cómo afecta al resto. Así el cliente puede comparar propuestas sin tener que interpretar conceptos vagos.
Entre cuatro y seis meses de obra, más el tiempo previo de proyecto y licencias. La fase de redacción y visado suele ocupar de seis a diez semanas, y en edificios con protección patrimonial la tramitación municipal puede alargarse. Durante la ejecución visitamos la obra cada semana y enviamos un parte con fotos y avance por partidas. Los oficios que más condicionan el calendario son los refuerzos estructurales y las instalaciones, porque hasta que no están cerrados no se puede empezar a tabicar ni a alicatar.
Es viable cuando el edificio admite el incremento de carga y la comunidad lo aprueba. La madera contralaminada pesa mucho menos que una ampliación de hormigón, lo que ayuda en estructuras de los años sesenta o setenta. Antes presentamos un estudio de cargas y un informe de viabilidad, y el montaje se hace con grúa en pocos días para no molestar a los vecinos del último piso. El aislamiento acústico a ruido de impacto se resuelve con solera flotante, y la fachada puede acabarse en madera tratada, zinc o chapa según la orientación.
Entregamos planos de estado actual, propuesta de distribución, memoria de calidades con materiales y acabados, y el presupuesto por partidas. Si hay dudas estructurales, se añade un informe técnico con las comprobaciones realizadas. Todo esto se revisa en una reunión donde se explican las decisiones y las alternativas descartadas, para que el cliente entienda por qué se propone mover un baño o mantener una medianera. Solo después se pasa a la firma del encargo y a la solicitud de licencia.
Antes de empezar pedimos permiso de obra y avisamos del calendario y los horarios. Cuando hay que intervenir en elementos comunes, como un patio interior o una cubierta, presentamos la documentación a la junta y explicamos el alcance. También definimos por dónde entra el material, dónde se coloca el contenedor y qué días hay trabajos con ruido. Es una parte poco vistosa del proyecto, pero evita parones y conflictos a mitad de obra.
Si tu caso no aparece aquí, puedes escribirnos con la planta de tu piso y te respondemos con una primera lectura. También puedes revisar las condiciones de encargo o pasar por contacto para concertar una visita.