Cada vivienda llega con un problema distinto: una medianera que no aguanta, un patio cegado, una cocina que no ventila. Por eso no trabajamos con un paquete único. Estos son los tres formatos con los que entramos en obra, con el alcance técnico que incluye cada uno y el momento en el que conviene elegirlos.
Partimos de la planta que nos envias y de una visita para medir y comprobar el estado real de forjados, tabiques y huecos. Entregamos planos acotados, dos alternativas de redistribucion y una memoria con las partidas que se ven afectadas. Sirve para saber si la cocina abierta cabe, si el bano interior puede ventilar o si la ampliacion sobre cubierta tiene recorrido antes de mover un solo tabique.
Ver como se desarrolla el encargoIncluye proyecto de ejecucion, direccion de obra y visitas semanales hasta la entrega. Cerramos el presupuesto por capitulos: demoliciones, refuerzos, instalaciones, carpinteria, acabados. Cualquier desviacion se documenta con parte firmado antes de ejecutarla. Es el formato habitual en pisos de fincas antiguas donde aparecen sorpresas al abrir el suelo o al retirar el enfoscado.
Plantear una reforma completaPara volumenes nuevos sobre cubierta o en patio: calculo estructural, paneles de CLT, montaje con grua y coordinacion con la comunidad de vecinos. Preparamos el informe de cargas y el estudio acustico que suele pedir la junta antes de aprobar la obra. El montaje se concentra en pocos dias para no alargar las molestias en el edificio.
Ver una ampliacion en CLTSi tu caso combina varios formatos, lo normal es empezar por el levantamiento y decidir despues. Puedes escribirnos a info@rebhouse.com o llamar al +595 931 327 601.
Antes de firmar conviene dejar por escrito los límites del encargo. Aquí reunimos las aclaraciones que más dudas generan en obra: desde qué partidas asumimos hasta cómo tratamos los imprevistos que aparecen al levantar un tabique. No es letra pequeña, es la base para que el presupuesto cerrado se sostenga durante todo el proceso.
Lo que cuentan quienes ya han pasado por obra
Maria Cruz Torres · piso de 88 m² en finca de 1930
Nos avisaron desde el primer plano que el forjado de madera no aguantaría una cocina con isla sin refuerzo. Preferimos enterarnos antes de firmar que a mitad de obra. Al final se abrió el tabique hacia el patio, entró luz al pasillo y la cocina quedó donde estaba previsto, sin sorpresas en la factura.
Sergio Alvarez Sanchez · ampliación en CLT sobre cubierta
La comunidad tardó tres meses en aprobar la ampliación. Durante ese tiempo el estudio mantuvo el informe de cargas actualizado y respondió a los vecinos del último piso. El volumen de madera se montó en cuatro días con grúa y no hubo queja por ruido. Eso, para un edificio de los sesenta, es mucho decir.
Isabel Rivera Garcia · redistribución de 68 m² en el Gòtic
Teníamos dos habitaciones sin ventana y un patio interior cegado con ladrillo desde hacía décadas. Abrieron el hueco original, colocaron carpintería con rotura de puente térmico y la luz llegó hasta el centro de la casa. Conservaron las vigas y el hidráulico de la entrada. Es lo que pedimos y lo que hicieron.
Alejandra Hernandez Torres · reforma integral en el Eixample
Lo que más valoramos fue la visita semanal. Cada viernes teníamos un parte con fotos y una previsión de la semana siguiente. Cuando apareció una viga podrida bajo el pavimento, ya había un margen del 8% reservado para imprevistos y no tuvimos que discutir nada. La obra se cerró en el plazo comprometido.
Un presupuesto cerrado por partidas solo sirve si el resultado final se parece a lo que se dibujo. Estas son valoraciones de clientes que contrataron redistribucion de plantas, ampliaciones en madera contralaminada o reformas integrales, y que siguieron la obra con visitas semanales del equipo tecnico.
"Teníamos un piso de 1912 con pasillo central y cocina ciega. Nos entregaron los planos con el refuerzo de forjado marcado y una memoria de calidades antes de firmar. Cada semana pasaba alguien a revisar. Cuando apareció una viga podrida en el patio, ya estaba contemplado en el margen de imprevistos y no hubo sorpresa en la factura."
"La comunidad aprobó la ampliación en cubierta porque presentamos estudio de cargas e informe de viabilidad. Los paneles de CLT se montaron en cuatro días con grúa y los vecinos del último piso no notaron nada. La claraboya corrida cambió por completo cómo se usa el salón."
"Recuperaron un patio de luces que llevaba tapiado desde los ochenta. Ver los planos con el hueco original marcado y luego la carpintería con rotura de puente térmico instalada fue lo que nos convenció. Ahora la cocina ventila de verdad y el pavimento hidráulico de la entrada se conservó."
"Pedimos propuesta enviando la planta del piso por correo y nos devolvieron una distribución con plazos reales, no con fechas de folleto. Nos explicaron cómo se resolvía la medianera y qué partidas iban aparte. Eso nos ahorró meses de dudas antes de decidir."