Antes de mover un tabique conviene fijar el terreno. Estas son las aclaraciones que repetimos en cada visita de obra, porque marcan la diferencia entre un plano bonito y un presupuesto que se sostiene. Si algo de aquí no encaja con tu caso, lo hablamos antes de firmar el encargo.
Antes de mover una sola linea dibujamos lo que existe. Medimos huecos, comprobamos la seccion de los forjados y anotamos donde hay instalaciones antiguas que condicionan cualquier cambio. Si la finca es anterior a 1970 pedimos la cedula urbanistica y revisamos si hay proteccion de fachada o de elementos comunes. De esta visita sale un plano de estado actual y una lista de comprobaciones pendientes.
Con el levantamiento encima de la mesa planteamos dos o tres alternativas de redistribucion segun lo que pida el cliente: abrir cocina, ganar un bano, recuperar un patio ciego. Cada opcion va con su memoria de calidades, esquema de instalaciones y una estimacion por partidas separando lo que es obra, lo que es carpinteria y lo que son acabados. No cerramos nada hasta que el cliente entiende que pasa con la medianera y con la ventilacion.
Aqui se decide de verdad la obra. Redactamos el proyecto de ejecucion con planos de detalle de los puntos criticos: encuentros con la estructura existente, paso de conductos de climatizacion, impermeabilizacion de cubierta si hay ampliacion. Si el edificio tiene comunidad presentamos el informe tecnico para la junta. Los plazos de licencia en Central suelen ir de cuatro a diez semanas segun el tipo de intervencion, y eso condiciona la fecha de arranque.
Durante la ejecucion pasamos cada semana. Revisamos mediciones de tabiqueria, comprobamos que los refuerzos esten colocados segun plano y firmamos las certificaciones de partida antes de que el contratista siga. Cualquier imprevisto en obra antigua se documenta con fotografia y se valora antes de tocar, no despues. La entrega se hace con planos as-built, libro del edificio simplificado y garantias de instalaciones en mano.