Cada encargo empieza con un plano y termina con una carpeta de obra cerrada. Entre esos dos puntos hay seis pasos que repetimos en pisos del Eixample, ampliaciones en madera contralaminada y redistribuciones en fincas antiguas. No hay atajos: si una medianera no se puede tocar, lo decimos en la primera reunión, no cuando ya está el andamio montado.
Antes de firmar cualquier partida conviene tener claro qué se puede abrir, qué se refuerza y qué se conserva. Por eso el proceso arranca siempre con documentación, no con presupuesto.
Nos mandas el plano del piso, aunque sea un croquis a mano con medidas. Revisamos la crujía, la orientación del patio de manzana y los elementos que probablemente sean estructurales. En dos o tres días devolvemos una propuesta de distribución esquemática con las dudas marcadas en rojo: qué tabique se puede tirar, dónde hay que reforzar forjado y qué huecos conviene mantener.
El plano miente más de lo que parece. Medimos luces reales, comprobamos el estado del forjado de madera y revisamos la instalación existente. Si hay comunidad, hablamos con el administrador sobre horarios de obra, uso del montacargas y posibles servidumbres. De aquí sale un informe corto con fotos y una lista de partidas que ya sabemos que van a aparecer.
Cerramos el alcance antes de hablar de dinero. Cada partida queda descrita con su material, su sistema de colocación y su unidad de medición. Si aparece una sorpresa en obra antigua, ya está previsto un margen para imprevistos y no se convierte en una conversación incómoda a mitad de mes. El presupuesto se entrega cerrado, no como estimación abierta.
Aquí se resuelven los nudos que luego dan problemas: el encuentro de una viga con la medianera, el paso de conductos de climatización, la solera flotante en una ampliación en CLT. Entregamos planos de planta, secciones, detalles a escala y un cuadro de carpinterías. El cliente ve cómo se resuelve un patio interior o una cocina abierta antes de que se coloque el primer ladrillo.
Visitamos la obra cada semana con el plano en la mano. Se revisa lo ejecutado frente a lo presupuestado, se anotan desviaciones y se corrigen antes de que se conviertan en sobrecoste. El cliente recibe un resumen con fotos y estado de cada partida. No delegamos el seguimiento en terceros: quien proyecta es quien visita.
Cerramos con una lista de repasos pactada por escrito y un plazo concreto para resolverlos. Entregamos la carpeta final con planos de estado reformado, fichas de materiales instalados y garantías de los oficios. Si más adelante quieres tocar algo, sabemos exactamente qué hay detrás de cada tabique.
Puedes ver cómo se aplica este orden en dos obras terminadas: rehabilitación integral en el Eixample y ampliación en CLT sobre cubierta. Si prefieres empezar por el principio, envíanos la planta desde la página de contacto.
Cada reforma que firmamos sigue un orden fijo de hitos. No es una plantilla decorativa: son las fechas en las que se toman decisiones, se cierran partidas y se levanta acta de lo ejecutado. Si algo se retrasa, se anota aquí antes de tocar el siguiente paso.
Medimos la vivienda, comprobamos la sección real de los forjados y revisamos la instalación eléctrica y de saneamiento existente. En pisos anteriores a 1970 pedimos cata en los tabiques para confirmar qué carga soportan antes de plantear cualquier apertura.
Entregamos planta amueblada, alzados de cocina y baños, y un cuadro de superficies útiles por estancia. Aquí se decide si el patio interior se abre, si la cocina gira hacia el salón o si se conserva el pasillo central. El cliente ve el resultado antes de mover un solo tabique.
Cerramos el documento con capítulos separados: demoliciones, albañilería, carpintería, instalaciones y acabados. Cada partida lleva su medición y su precio unitario, sin bolsas genéricas. Reservamos un margen para imprevistos en obra antigua y lo dejamos escrito.
Presentamos la documentación en el ayuntamiento cuando la reforma lo exige, coordinamos con la comunidad si hay afectación a medianeras y firmamos el acta de replanteo. La obra no empieza hasta que el presupuesto está aprobado partida por partida.
Pasamos cada semana por la obra, revisamos el estado de los tajos y dejamos constancia fotográfica de lo ejecutado. Cualquier desviación sobre el plano se resuelve en esa visita, no al final. Los gremios trabajan con el cuadro de plazos que firmamos al inicio.
Recorremos la vivienda con el cliente, anotamos los remates pendientes en un listado con plazo y cerramos con las garantías de instalaciones y acabados. La documentación final incluye planos as-built y fichas de los materiales colocados.
Los plazos varían según el estado del edificio y la tramitación municipal. Envíanos la planta de tu piso y te devolvemos una propuesta de distribución con fechas realistas para tu caso.