Rehabilitacion integral en el Eixample
Piso de 92 m² en finca de 1912 con redistribución completa
El punto de partida
Cuando entramos al piso, la distribución seguía siendo la de 1912: pasillo central, cocina cerrada al fondo y dos baños interiores que dependían de un shunt de ventilación que ya no cumplía. La crujía hacia el patio de manzana estaba tapada por un tabique de obra posterior, y el forjado de madera presentaba flechas visibles en el tramo del salón. No era un piso para reformar por encima, era un piso para volver a entender.
Antes de mover nada, levantamos planos del estado real, medimos escuadrías de viguetas y contrastamos con la ficha catastral. Esa fase nos ahorró sorpresas: dos de los tabiques que el cliente quería tirar eran de carga, y el resto se podía abrir sin tocar la estructura.
Refuerzo del forjado
Embebimos perfiles metálicos en los nervios de madera existentes, con apoyos nuevos sobre los muros de fachada y medianera. La intervención se hizo por fases para no dejar el piso sin suelo en ningún momento y evitar apeos largos.
Apertura de la cocina
Retiramos los tabiques no estructurales y llevamos la cocina al salón con una isla de 2,4 metros. La extracción se resolvió por conducto hasta cubierta, atravesando el patio interior con una bajante registrable.
Climatización por conductos
Falso techo perimetral para integrar retornos y difusores lineales, sin bajar la altura útil del salón. Los baños interiores ganaron ventilación forzada independiente, con salida a la misma vertical del patio.
Cómo se cerró la obra
El presupuesto se cerró por partidas antes de empezar, con un margen del 8% reservado a imprevistos propios de obra antigua. Ese margen se consumió casi entero en el refuerzo del forjado: aparecieron dos viguetas más dañadas de lo que mostraba la cata inicial. El resto de partidas se mantuvo, y el cliente recibió el desglose actualizado en la visita semanal correspondiente.
La obra duró catorce semanas, con visitas técnicas cada semana y un único interlocutor para el cliente. Al final quedó un piso de tres habitaciones donde antes había cuatro, un salón continuo con la cocina, y dos baños ventilados mecánicamente. La crujía hacia el patio se mantuvo intacta, con la carpintería original restaurada.
Materiales y criterios
- Perfiles metálicos embebidos en forjado de madera, calculados por el aparejador del estudio.
- Isla de cocina en Silestone con frente de madera de roble tratada al aceite.
- Pavimento hidráulico original recuperado en el recibidor, con reposición puntual de piezas.
- Carpintería exterior de madera restaurada y vidrio laminado en las ventanas al patio.
