Vivienda de 68 m2 con patio interior recuperado
El piso llegó al estudio con dos habitaciones que no tenían ventana a fachada y un patio de luces cegado con ladrillo macizo desde los años ochenta. La planta original, dibujada en un plano de 1934 que encontramos en el archivo del distrito, mostraba un hueco que ventilaba el núcleo de la casa. Recuperar ese hueco fue el eje de todo el proyecto: sin él, cualquier redistribución interior iba a seguir dependiendo de ventilación forzada.
Trabajamos sobre 68 m2 útiles en una finca entre medianeras, con estructura de muros de carga y forjado de viguetas de madera. La cocina se desplazó al antiguo dormitorio principal para ganar ventilación cruzada real entre patio y fachada, y el área de noche se reorganizó en dos piezas más pequeñas pero con entrada de luz natural.
El patio estaba tapiado a media altura y cubierto con una chapa de fibrocemento que había convertido el hueco en un almacén improvisado. La cocina original, cerrada y sin extracción, descargaba humedad contra el tabique medianero. Antes de mover nada, hicimos una cata en el muro para confirmar que el hueco del plano seguía existiendo detrás del tapiado y que no había instalaciones cruzando.
Abrimos el hueco respetando el dintel original, colocamos una carpintería de aluminio con rotura de puente térmico y vidrio de seguridad, y llevamos la luz hasta el núcleo. La cocina se trasladó al antiguo dormitorio principal para ventilar de forma cruzada entre patio y fachada. Conservamos las vigas de madera vistas, saneamos las cabezas con tratamiento contra xilófagos y restauramos el pavimento hidráulico de la entrada, que estaba oculto bajo dos capas de terrazo.
El resultado son 68 m2 con ventilación natural en todas las piezas habitables, un patio de 4,2 m2 que funciona como pulmón térmico y una cocina que ya no depende de extractor. El presupuesto se cerró por partidas con un margen reservado para imprevistos propios de finca antigua, y las visitas semanales permitieron ajustar el encuentro entre la nueva carpintería y el muro de carga sin retrasar el calendario.
Si tienes un piso con un patio interior cegado o con estancias sin ventilación natural, envíanos la planta y te devolvemos una propuesta de distribución con plazos reales.
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Reunimos aquí la documentación gráfica del proyecto en la finca del Gòtic: el estado previo del patio interior tapiado, los planos de redistribución que firmamos con la propiedad, los detalles de carpintería y las fotografías tomadas durante y después de la obra. Cada imagen va acompañada de una nota breve sobre qué se resolvió en ese punto y con qué material.
La vivienda tenía 68 m2 útiles y dos habitaciones sin ventana al exterior. El patio de luces llevaba cerrado con ladrillo desde los años ochenta, así que la cocina y el baño dependían de ventilación forzada. La secuencia de la galería sigue ese orden: hueco original, carpintería nueva, desplazamiento de la cocina al antiguo dormitorio principal y recuperación del pavimento hidráulico de la entrada.
Levantamos el tapiado de los años ochenta y apareció el hueco original con el dintel de madera todavía en pie. Documentamos la fábrica antes de tocar nada para justificar la intervención ante la comunidad.
Vidrio de seguridad y perfil de aluminio con rotura de puente térmico. La hoja practicable orienta la ventilación cruzada hacia el núcleo de la casa, no solo hacia la fachada.
Desplazamos la cocina al dormitorio principal para ganar ventilación cruzada real. La extracción va por conducto hasta cubierta y la isla se apoya sobre el forjado existente, sin refuerzos añadidos.
Conservamos las vigas de madera originales tras sanearlas y tratarlas. En la entrada se restauró el pavimento hidráulico pieza a pieza, recuperando las que faltaban de un desmontaje similar.
El patio devuelve luz al pasillo central y al baño, que antes no tenía ninguna abertura al exterior. La visita semanal de obra permitió ajustar el orden de los tajos sin retrasar el cierre por partidas.
Detras de cada apertura de medianera hay una persona que responde por las medidas. En esta vivienda de 68 m2 el criterio tecnico lo llevo el equipo de Rebhouse, con direccion de obra semanal y control de partidas.
Sergio Alvarez Sanchez dirige el area tecnica del estudio. Trabaja sobre fincas antiguas del centro historico desde hace mas de una decada: refuerzos de forjado, apertura de huecos cegados y redistribucion de nucleos humedos. En el proyecto del Gotic se encargo de verificar el estado de las vigas de madera antes de retirar el tapiado del patio, de definir la carpinteria con rotura de puente termico y de coordinar el desplazamiento de la cocina al antiguo dormitorio principal. Revisa la obra cada semana y firma las mediciones que se entregan al cliente.
En una finca de 68 m2 con patio cegado desde los ochenta, la coordinación entre estructura, instalaciones y acabados no se resuelve por teléfono. Estas son las personas que llevaron el proyecto de la calle del Gòtic, con nombre, responsabilidad concreta y presencia en obra cada semana.
Firmó la apertura del hueco original hacia el patio y el refuerzo de los cargaderos de madera que quedaron vistos. Coordinó con la propiedad la decisión de conservar las vigas en lugar de sustituirlas, y definió la sección de la nueva carpintería de aluminio con rotura de puente térmico.
Replanteó el área de noche y el traslado de la cocina al antiguo dormitorio principal para conseguir ventilación cruzada. Se encargó de la restauración del pavimento hidráulico de la entrada y de que la nueva pieza no compitiera con el dibujo original.
Levantó el estado real de los forjados antes de tocar tabiques y midió el hueco del patio para ajustar la carpintería al vano existente. Revisó el presupuesto por partidas y dejó cerrado el capítulo de imprevistos propios de una finca del Gòtic.
Visitó la obra cada semana durante la ejecución, controló el montaje del vidrio de seguridad y verificó la estanqueidad del nuevo cerramiento antes de dar por cerrado el patio. También supervisó la limpieza y recuperación del ladrillo visto en el paramento interior.
Si tienes una planta con un patio interior cegado o habitaciones sin ventana, envíanosla y te devolvemos una propuesta de distribución con plazos reales.
Enviar la planta del pisoEn la redistribucion de la finca del Gotic hubo varias decisiones que suelen generar dudas. Aqui quedan por escrito, con el criterio que aplicamos y hasta donde llega cada partida.
El patio llevaba tapiado con ladrillo desde los anos ochenta, cuando se cerro para ganar un almacen interior. Recuperarlo no es solo abrir un hueco: hay que reponer el dintel original, verificar que la medianera aguanta el vano y colocar una carpinteria de aluminio con rotura de puente termico y vidrio de seguridad. Con eso la luz llega hasta el nucleo de la vivienda y la cocina y el bano dejan de depender de ventilacion forzada. El patio queda como espacio de servicio, no como terraza habitable, y asi consta en la memoria.
La cocina original estaba en el fondo, sin ventana y con un conducto de extraccion que no cumplia. Al trasladarla al antiguo dormitorio principal conseguimos ventilacion cruzada real entre el patio recuperado y la fachada. Implico rehacer la instalacion de agua y saneamiento, desviar el conducto de extraccion y reforzar el forjado en el punto donde apoya la nueva isla. Es una decision que cambia el uso de dos estancias, por eso la planteamos siempre con el cliente delante y con el plano de distribucion ya dibujado.
Se mantuvieron las vigas de madera originales, saneadas y tratadas, y el pavimento hidraulico de la entrada, restaurado pieza a pieza. Se sustituyeron los tabiques no estructurales que cerraban el area de noche, la carpinteria interior y toda la instalacion electrica, que no soportaba los consumos actuales. Los elementos que se conservan se documentan con fotografias antes y despues, y quedan reflejados en la memoria de calidades para que no haya interpretaciones distintas al final de la obra.
Trabajamos con presupuesto cerrado por partidas: demoliciones, albanileria, carpinteria, instalaciones y acabados, cada una con su medicion. En obra antigua reservamos un margen para imprevistos que solo se activa si aparece algo oculto, como paso con el forjado junto al patio. Visitamos la obra cada semana y el cliente recibe el parte con las partidas ejecutadas. Cualquier cambio de distribucion posterior a la firma se valora aparte y por escrito antes de ejecutarlo.